公积金贷款利率的计算方式什么？2024山东济南贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，山东济南的笔友谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为78万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=780000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=4828.73

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=4828.73-1852.5=2976.23

剩余金额=780000-2976.23=777023.77

2、第二期：

第二期利息=777023.77*0.002375=1845.43

第二期金额=4828.73-1845.43=2983.3

剩余金额=777023.77-2983.3=774040.47

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=780000*0.002375=1852.5

第一期金额=780000/204=3823.53

月还款额=3823.53+1852.5=5676.03

剩余金额=780000-3823.53=776176.47

2、第二期：

第二期利息=776176.47*0.002375=1843.42

第二期金额=776176.47/203=3823.53

月还款额=3823.53+1843.42=5666.95

剩余金额=776176.47-3823.53=772352.94

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。