公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，内蒙古乌海的网友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为99万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=990000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=5225.3

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=5225.3-2351.25=2874.05

剩余金额=990000-2874.05=987125.95

2、第二期：

第二期利息=987125.95*0.002375=2344.42

第二期金额=5225.3-2344.42=2880.88

剩余金额=987125.95-2880.88=984245.07

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=990000*0.002375=2351.25

第一期金额=990000/252=3928.57

月还款额=3928.57+2351.25=6279.82

剩余金额=990000-3928.57=986071.43

2、第二期：

第二期利息=986071.43*0.002375=2341.92

第二期金额=986071.43/251=3928.57

月还款额=3928.57+2341.92=6270.49

剩余金额=986071.43-3928.57=982142.86

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。