公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，新疆乌鲁木齐的网友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=2586.26

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=2586.26-1163.75=1422.51

剩余金额=490000-1422.51=488577.49

2、第二期：

第二期利息=488577.49*0.002375=1160.37

第二期金额=2586.26-1160.37=1425.89

剩余金额=488577.49-1425.89=487151.6

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/252=1944.44

月还款额=1944.44+1163.75=3108.19

剩余金额=490000-1944.44=488055.56

2、第二期：

第二期利息=488055.56*0.002375=1159.13

第二期金额=488055.56/251=1944.44

月还款额=1944.44+1159.13=3103.57

剩余金额=488055.56-1944.44=486111.12

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。