100万房贷30年可少还4.76万，利率下调，具体数据揭开

现在公积金贷款利率下降至史上最低了！

公积金利率降至2.6%史上低点，贷款百万30年省4.76万利息，购房资产15年增值超租金储蓄。35岁以上群体更需房产“生活锚点”，但需预留6个月月供应急资金。新规策窗口期如同限时加油卡，职业稳定者宜早决策。

100万房贷30年可少还4.76万，利率下调，具体数据揭开

5月7日，央行公布“降准降息”、降低公积金贷款利率。随后，北京、深圳等诸多城市接连跟进新规，宣布个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年期以上首套房利率降至2.6%。

各地相继落地个人住房公积金贷款新规后，购房市场也在悄然变化。

“公积金利率降0.25%”“贷款压力直接减轻”在社交平台上，个人住房公积金贷款利率下调成为网友热议话题。

一、100万房贷30年可少还多少？

从利率下调，省息效应量化对比数据

介绍计算依据：

用等额本息还款法

其中利率差0.25%

从贷款金额与年限模型

用贷款额度

用贷款年限

用月供减少额

用总利息节省

贷50万元

期限20年

月供62元

节约1.48万元

贷100万元

期限30年

月供133元

节约4.76万元

用150万元

期限25年

月供198元

节约5.94万元

二、最新下调公积金贷款利率2025

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

利率差距

此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制的普惠性，更利好首次购房人群。同时，法规效果的持续性也将依赖于房地产组合的法规的落地。