广东深圳下调个人住房公积金贷款利率详细执行标准来了→(2)

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

比如，广东深圳的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=5848.06

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=5848.06-1448.75=4399.31

剩余金额=610000-4399.31=605600.69

2、第二期：

第二期利息=605600.69*0.002375=1438.3

第二期金额=5848.06-1438.3=4409.76

剩余金额=605600.69-4409.76=601190.93

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/120=5083.33

月还款额=5083.33+1448.75=6532.08

剩余金额=610000-5083.33=604916.67

2、第二期：

第二期利息=604916.67*0.002375=1436.68

第二期金额=604916.67/119=5083.33

月还款额=5083.33+1436.68=6520.01

剩余金额=604916.67-5083.33=599833.34

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。