公积金贷款利率的计算方式什么？2024江西南昌贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，江西南昌的笔友孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=4697.62

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=4697.62-1163.75=3533.87

剩余金额=490000-3533.87=486466.13

2、第二期：

第二期利息=486466.13*0.002375=1155.36

第二期金额=4697.62-1155.36=3542.26

剩余金额=486466.13-3542.26=482923.87

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/120=4083.33

月还款额=4083.33+1163.75=5247.08

剩余金额=490000-4083.33=485916.67

2、第二期：

第二期利息=485916.67*0.002375=1154.05

第二期金额=485916.67/119=4083.33

月还款额=4083.33+1154.05=5237.38

剩余金额=485916.67-4083.33=481833.34

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。