房贷月供自动“瘦身”，公积金利率“两连降”降至最低2025(2)

三、房贷月供自动“瘦身”

对本次降息覆盖了所有公积金贷款，不管是新买的房还是已经在还的房贷，都能享受优惠。具体详说：

对首套房：5年以上贷款利率从2.85%降到2.6%，5年以下（含5年）从2.35%降到2.1%。

对二套房：5年以上利率从3.325%降到3.075%，5年以下从2.775%降到2.525%。

举个例子，如果你贷款100万，按30年等额本息还款：

那首套房：月供从4136元降到4003元，每月少还133元，30年总共能省4.76万。

那二套房：月供从4407元降到4260元，每月少还147元，总利息减少5.29万。

公积金贷款利息计算公式

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

连续两年的公积金利率下调，叠加地方差异化支持，为购房者提供了“降成本+提效率”的双重利好。建议有需求的家庭：

1.关注地方新规：如郑州、北京等地已出来提额、放宽年龄等法规；

2.及时咨询办理：存量贷款无需操作，但新购房者可优先选择公积金贷款；

3.规划还款方式：结合商贷利率变化，灵活选择“组合贷”或“商转公”。

安居梦更近一步，你准备好了吗？

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。