房贷利率：公积金存量贷款利率2024广东东莞首套房贷款利率多少？下调能省多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，广东东莞的笔友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为29年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=3972.47

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=3972.47-2232.5=1739.97

剩余金额=940000-1739.97=938260.03

2、第二期：

第二期利息=938260.03*0.002375=2228.37

第二期金额=3972.47-2228.37=1744.1

剩余金额=938260.03-1744.1=936515.93

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/348=2701.15

月还款额=2701.15+2232.5=4933.65

剩余金额=940000-2701.15=937298.85

2、第二期：

第二期利息=937298.85*0.002375=2226.08

第二期金额=937298.85/347=2701.15

月还款额=2701.15+2226.08=4927.23

剩余金额=937298.85-2701.15=934597.7

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。