公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，黑龙江绥化的笔友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为68万元，年限为25年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=680000*0.002375*（1+0.002375）^300/(（1+0.002375）^300-1)=3171.84

1、第一期：

第一期利息=680000*0.002375=1615

第一期金额=3171.84-1615=1556.84

剩余金额=680000-1556.84=678443.16

2、第二期：

第二期利息=678443.16*0.002375=1611.3

第二期金额=3171.84-1611.3=1560.54

剩余金额=678443.16-1560.54=676882.62

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=680000*0.002375=1615

第一期金额=680000/300=2266.67

月还款额=2266.67+1615=3881.67

剩余金额=680000-2266.67=677733.33

2、第二期：

第二期利息=677733.33*0.002375=1609.62

第二期金额=677733.33/299=2266.67

月还款额=2266.67+1609.62=3876.29

剩余金额=677733.33-2266.67=675466.66

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。