公积金贷款怎么计算？2024广西河池住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，广西河池的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为61万元，年限为18年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=610000*0.002375*（1+0.002375）^216/(（1+0.002375）^216-1)=3613.39

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=3613.39-1448.75=2164.64

剩余金额=610000-2164.64=607835.36

2、第二期：

第二期利息=607835.36*0.002375=1443.61

第二期金额=3613.39-1443.61=2169.78

剩余金额=607835.36-2169.78=605665.58

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=610000*0.002375=1448.75

第一期金额=610000/216=2824.07

月还款额=2824.07+1448.75=4272.82

剩余金额=610000-2824.07=607175.93

2、第二期：

第二期利息=607175.93*0.002375=1442.04

第二期金额=607175.93/215=2824.07

月还款额=2824.07+1442.04=4266.11

剩余金额=607175.93-2824.07=604351.86

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。