公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，湖北武汉的同事孔某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为29万元，年限为20年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=290000*0.002375*（1+0.002375）^240/(（1+0.002375）^240-1)=1586.64

1、第一期：

第一期利息=290000*0.002375=688.75

第一期金额=1586.64-688.75=897.89

剩余金额=290000-897.89=289102.11

2、第二期：

第二期利息=289102.11*0.002375=686.62

第二期金额=1586.64-686.62=900.02

剩余金额=289102.11-900.02=288202.09

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=290000*0.002375=688.75

第一期金额=290000/240=1208.33

月还款额=1208.33+688.75=1897.08

剩余金额=290000-1208.33=288791.67

2、第二期：

第二期利息=288791.67*0.002375=685.88

第二期金额=288791.67/239=1208.33

月还款额=1208.33+685.88=1894.21

剩余金额=288791.67-1208.33=287583.34

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。