公积金贷款怎么计算？2024河北邢台住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，河北邢台的邻居希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为72万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=720000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3112.8

1、第一期：

第一期利息=720000*0.002375=1710

第一期金额=3112.8-1710=1402.8

剩余金额=720000-1402.8=718597.2

2、第二期：

第二期利息=718597.2*0.002375=1706.67

第二期金额=3112.8-1706.67=1406.13

剩余金额=718597.2-1406.13=717191.07

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=720000*0.002375=1710

第一期金额=720000/336=2142.86

月还款额=2142.86+1710=3852.86

剩余金额=720000-2142.86=717857.14

2、第二期：

第二期利息=717857.14*0.002375=1704.91

第二期金额=717857.14/335=2142.86

月还款额=2142.86+1704.91=3847.77

剩余金额=717857.14-2142.86=715714.28

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。