公积金房贷是多少？2024年上海首套房公积金利率调整后是多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，上海的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为41万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=410000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=1862.05

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=1862.05-973.75=888.3

剩余金额=410000-888.3=409111.7

2、第二期：

第二期利息=409111.7*0.002375=971.64

第二期金额=1862.05-971.64=890.41

剩余金额=409111.7-890.41=408221.29

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=410000*0.002375=973.75

第一期金额=410000/312=1314.1

月还款额=1314.1+973.75=2287.85

剩余金额=410000-1314.1=408685.9

2、第二期：

第二期利息=408685.9*0.002375=970.63

第二期金额=408685.9/311=1314.1

月还款额=1314.1+970.63=2284.73

剩余金额=408685.9-1314.1=407371.8

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。