山东济南二套房公积金贷款利率是多少？最新公积金贷款利率2024调整消息附标准表(2)

比如，山东济南的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为55万元，年限为12年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=550000*0.002375*（1+0.002375）^144/(（1+0.002375）^144-1)=4514.22

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=4514.22-1306.25=3207.97

剩余金额=550000-3207.97=546792.03

2、第二期：

第二期利息=546792.03*0.002375=1298.63

第二期金额=4514.22-1298.63=3215.59

剩余金额=546792.03-3215.59=543576.44

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=550000*0.002375=1306.25

第一期金额=550000/144=3819.44

月还款额=3819.44+1306.25=5125.69

剩余金额=550000-3819.44=546180.56

2、第二期：

第二期利息=546180.56*0.002375=1297.18

第二期金额=546180.56/143=3819.44

月还款额=3819.44+1297.18=5116.62

剩余金额=546180.56-3819.44=542361.12

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。