公积金贷款利率2024最新消息福建厦门首套房五年以下（含5年）公积金贷款利率2.350%(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，福建厦门的同事杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为94万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=940000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=5819.24

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=5819.24-2232.5=3586.74

剩余金额=940000-3586.74=936413.26

2、第二期：

第二期利息=936413.26*0.002375=2223.98

第二期金额=5819.24-2223.98=3595.26

剩余金额=936413.26-3595.26=932818

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=940000*0.002375=2232.5

第一期金额=940000/204=4607.84

月还款额=4607.84+2232.5=6840.34

剩余金额=940000-4607.84=935392.16

2、第二期：

第二期利息=935392.16*0.002375=2221.56

第二期金额=935392.16/203=4607.84

月还款额=4607.84+2221.56=6829.4

剩余金额=935392.16-4607.84=930784.32

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。