公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，河南郑州的笔友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为57万元，年限为16年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=570000*0.002375*（1+0.002375）^192/(（1+0.002375）^192-1)=3700.35

1、第一期：

第一期利息=570000*0.002375=1353.75

第一期金额=3700.35-1353.75=2346.6

剩余金额=570000-2346.6=567653.4

2、第二期：

第二期利息=567653.4*0.002375=1348.18

第二期金额=3700.35-1348.18=2352.17

剩余金额=567653.4-2352.17=565301.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=570000*0.002375=1353.75

第一期金额=570000/192=2968.75

月还款额=2968.75+1353.75=4322.5

剩余金额=570000-2968.75=567031.25

2、第二期：

第二期利息=567031.25*0.002375=1346.7

第二期金额=567031.25/191=2968.75

月还款额=2968.75+1346.7=4315.45

剩余金额=567031.25-2968.75=564062.5

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。