冲还贷业务是什么？2025/05/27

现在购房贷款怎么还？还款有哪些可以调用公积金余额的？2025年购房贷款还款方式。

什么是冲还贷业务2025/05/27，具体规则随新设通小编来了解一下。

冲还贷款还款，通常指的是公积金冲还贷，即个人住房贷款成立以后，借款人用其公积金账户的资金来冲还贷款的一种业务行为。这一行为主要依据住房公积金管理法规的相关法定进行。

直接抵扣机制

借款人无需先自筹资金还款再提取公积金，而是由公积金中心按月自动从缴存账户扣减应还金额。例如，若月供5000元且账户余额充足，系统会直接划扣5000元偿还贷款。

一、

冲还贷中逐月还款

第一种方式：一次性还款法

这是每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。这种方式下，一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。

第二种方式：逐月还款法

这是每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。

温馨提醒，如果选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。今后想要改变冲还贷方式的话，只需到贷款银行办理变更冲还贷方式即可。

二、优势

法规优势：

减轻还款压力，多途径筹集月供资金。

也有限制：

提前透支公积金账户余额，可能影响后续其他公积金用途。