最新公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（2025/5/27）

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

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住房公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（2025/5/27）

2025年5月，央行再出“大招”，个人住房公积金贷款利率迎来两年内第二次下调！首套房5年以上利率从2.85%降至2.6%，创史上新低。百万房贷月供直降133元，总利息减少近5万。这一波“真金白银”的让利，能否点燃购房者的热情？存量贷款何时调整？那各地执行细则有何差异？跟上新社通小编一文揭晓答案！

各地利率调整如下：

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

首套房利率创新低：5年期以上公积金贷款利率降至2.6%，较此前下降0.25个百分点，进一步减轻购房者月供压力。

2.、二套房利率同步下调：5年期以上二套房利率由3.325%降至3.075%，支持改善性住房需求。

3.、存量贷款不受影响：本次调整仅针对新发放的公积金贷款，2025年1月已调整的存量贷款利率保持不变。

从利率下调，省息效应量化对比数据

贷款金额与年限模型

贷款额度

贷款年限

月供减少额

总利息节省

用50万元

贷20年

月62元

节1.48万元

用100万元

贷30年

月133元

节4.76万元

用150万元

贷25年

月198元

节5.94万元

根据计算依据：

用等额本息还款法的，

而利率差0.25%