公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，青海西宁的朋友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为20万元，年限为6年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=200000*0.002375*（1+0.002375）^72/(（1+0.002375）^72-1)=3025.33

1、第一期：

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=3025.33-475=2550.33

剩余金额=200000-2550.33=197449.67

2、第二期：

第二期利息=197449.67*0.002375=468.94

第二期金额=3025.33-468.94=2556.39

剩余金额=197449.67-2556.39=194893.28

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=200000*0.002375=475

第一期金额=200000/72=2777.78

月还款额=2777.78+475=3252.78

剩余金额=200000-2777.78=197222.22

2、第二期：

第二期利息=197222.22*0.002375=468.4

第二期金额=197222.22/71=2777.78

月还款额=2777.78+468.4=3246.18

剩余金额=197222.22-2777.78=194444.44

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。