公积金降息影响哪些人？2025年公积金贷款买房利息省多少？

现在房贷利率计算方法是什么？

房贷利率跌破3%，100万贷款月供少还100多元，30年省下5万利息！公积金利率降至2.6%，商业贷紧跟破3%，刚需族该出手了。

公积金降息影响哪些人？2025年公积金贷款买房利息省多少？

这波福利太实在了，每月省下的钱够加几箱油啦，新规给力，点赞！

一、降息有什么影响？

最新享受的人是供房贷款的人。

百万房贷能省多少钱？

公积金贷款比商贷划算多少？看完惊掉下巴

和商业贷款比起来，公积金贷款简直是“白菜价”。以100万30年贷款为例：

公积金贷款：月供4003元，总利息44.1万。

商业贷款：按最新LPR3.01%算，月供4221元，总利息52.9万。

对比：公积金贷款每月少还218元，30年总共省8.8万，相当于多买了一个车位！

而且公积金贷款首付比例更低，首套房最低20%就能上车，二套房也比商贷宽松。

二、还有其他影响么？

公积金利率调整对房地产市场和购房者的影响主要体现在降低房贷成本、缓解还款压力以及提振市场信心等方面。

对房地产市场的影响

1.降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，新规前月供为4136元，新规后月供为4003元，减少了133元。总还款总额从149万变为144万，直接减少了5万元成本。

2.史上低位利率：调整后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于史上低位。这一低利率水平叠加商业贷款利率的下调，进一步减轻了购房者的负担，有助于稳定住房消费和提振市场信心12.

3.强化公积金制的普惠性：此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，强化了公积金制的普惠性，尤其利好首次购房人群。

对购房者的影响

1.减轻还款压力：降低公积金贷款利率后，购房者的还款压力明显减轻。以100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款为例，月供减少了133元，总还款总额减少了5万元

2.史上低位利率：5年期以上首套房利率降至2.6%，这一利率水平已处于史上低位，有助于减轻中低收入群体的购房负担1。

3.分层设计新规：在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了新规的分层设计，进一步支持了房地产市场的稳定。