二套房公积金最低利率是多少？最新江苏徐州公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，江苏徐州的同事刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为75万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=750000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=7190.24

1、第一期：

第一期利息=750000*0.002375=1781.25

第一期金额=7190.24-1781.25=5408.99

剩余金额=750000-5408.99=744591.01

2、第二期：

第二期利息=744591.01*0.002375=1768.4

第二期金额=7190.24-1768.4=5421.84

剩余金额=744591.01-5421.84=739169.17

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=750000*0.002375=1781.25

第一期金额=750000/120=6250

月还款额=6250+1781.25=8031.25

剩余金额=750000-6250=743750

2、第二期：

第二期利息=743750*0.002375=1766.41

第二期金额=743750/119=6250

月还款额=6250+1766.41=8016.41

剩余金额=743750-6250=737500

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。