公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，新疆乌鲁木齐的网友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为26年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^312/(（1+0.002375）^312-1)=3315.36

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=3315.36-1733.75=1581.61

剩余金额=730000-1581.61=728418.39

2、第二期：

第二期利息=728418.39*0.002375=1729.99

第二期金额=3315.36-1729.99=1585.37

剩余金额=728418.39-1585.37=726833.02

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=730000/312=2339.74

月还款额=2339.74+1733.75=4073.49

剩余金额=730000-2339.74=727660.26

2、第二期：

第二期利息=727660.26*0.002375=1728.19

第二期金额=727660.26/311=2339.74

月还款额=2339.74+1728.19=4067.93

剩余金额=727660.26-2339.74=725320.52

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。