用公积金月冲还商贷怎么办理？(2)

三、优势

公积金月冲：减轻月供压力，简化还款流程

使用住房公积金月冲还款：减轻月供压力，简化还款流程

月冲是每月自动从公积金账户中扣除，扣除的金额是公积金总额（包括利息），每月缴纳额度。具体操作是先从主贷人账户扣除，然后是参贷人，最后是主贷人的银行卡。

最大的优点：每月还款压力小，特别适合收入不稳定或者生活开销较大的朋友。

四、扣款方式：

月冲：

1.每月自动从公积金账户抵扣，抵扣的金额是公积金总额（包含利息），每月缴纳额度不变。

2.扣除顺序是先主贷人后参贷人，最后是主贷人银行卡。

3.公积金每月缴纳额度充足，就不需要用到银行卡里的钱了；要是缴纳额度有余额，抵扣公积金后剩下的钱可以继续抵扣商贷；缴纳额度不足，那就要在银行卡里补足剩余的公积金贷款数。

五、公积金月冲的注意事项

公积金月冲的注意事项与风险防范

1.注意事项

a.关注账户余额：购房者应密切关注公积金账户余额，确保每月有足够的余额用于对冲。如余额不足，应及时补充资金到还贷储蓄账户，避免对冲失败和贷款逾期。

b.及时更新信息：在公积金月冲期间，如借款人的公积金账户、婚姻状况等信息发生变化，应及时到公积金中心办理变更手续，避免因信息未及时更新导致的提取失败或贷款逾期。

c.了解法规变动：不同地区的公积金法规可能存在差异，且法规会随市场变化而调整。购房者应定期关注当地公积金管理中心的法规通告，确保及时了解法规变动。

2.风险防范

a.对冲失败风险：公积金缴存或到账不及时、账户余额不足等都可能导致对冲失败。购房者应提前规划好资金流动，确保每月有足够的余额用于对冲。

b.贷款逾期风险：如因对冲失败或其他原因导致贷款逾期，将对购房者的信用记录产生不良影响。购房者应设置提醒功能，确保按时还款。

c.法规变动风险：法规调整可能影响公积金月冲的执行。购房者应密切关注法规变动，及时调整还款计划。