公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，青海西宁的邻居王某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为63万元，年限为17年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=630000*0.002375*（1+0.002375）^204/(（1+0.002375）^204-1)=3900.13

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=3900.13-1496.25=2403.88

剩余金额=630000-2403.88=627596.12

2、第二期：

第二期利息=627596.12*0.002375=1490.54

第二期金额=3900.13-1490.54=2409.59

剩余金额=627596.12-2409.59=625186.53

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=630000*0.002375=1496.25

第一期金额=630000/204=3088.24

月还款额=3088.24+1496.25=4584.49

剩余金额=630000-3088.24=626911.76

2、第二期：

第二期利息=626911.76*0.002375=1488.92

第二期金额=626911.76/203=3088.24

月还款额=3088.24+1488.92=4577.16

剩余金额=626911.76-3088.24=623823.52

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。