辽宁锦州公积金贷款利率调整执行标准及时间|公积金贷款利率2024最新消息(2)

公积金贷款还款方式介绍

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，辽宁锦州的笔友希某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为27年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^324/(（1+0.002375）^324-1)=2834.06

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=2834.06-1520=1314.06

剩余金额=640000-1314.06=638685.94

2、第二期：

第二期利息=638685.94*0.002375=1516.88

第二期金额=2834.06-1516.88=1317.18

剩余金额=638685.94-1317.18=637368.76

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=640000/324=1975.31

月还款额=1975.31+1520=3495.31

剩余金额=640000-1975.31=638024.69

2、第二期：

第二期利息=638024.69*0.002375=1515.31

第二期金额=638024.69/323=1975.31

月还款额=1975.31+1515.31=3490.62

剩余金额=638024.69-1975.31=636049.38

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。