公积金贷款怎么计算？2024湖南长沙住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，湖南长沙的网友林某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为73万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=730000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=5274.7

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=5274.7-1733.75=3540.95

剩余金额=730000-3540.95=726459.05

2、第二期：

第二期利息=726459.05*0.002375=1725.34

第二期金额=5274.7-1725.34=3549.36

剩余金额=726459.05-3549.36=722909.69

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=730000*0.002375=1733.75

第一期金额=730000/168=4345.24

月还款额=4345.24+1733.75=6078.99

剩余金额=730000-4345.24=725654.76

2、第二期：

第二期利息=725654.76*0.002375=1723.43

第二期金额=725654.76/167=4345.24

月还款额=4345.24+1723.43=6068.67

剩余金额=725654.76-4345.24=721309.52

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。