公积金贷款利率2024最新消息广东广州首套房五年以上公积金贷款利率2.850%(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，广东广州的邻居柯某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为76万元，年限为15年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=760000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=5193.77

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=5193.77-1805=3388.77

剩余金额=760000-3388.77=756611.23

2、第二期：

第二期利息=756611.23*0.002375=1796.95

第二期金额=5193.77-1796.95=3396.82

剩余金额=756611.23-3396.82=753214.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=760000*0.002375=1805

第一期金额=760000/180=4222.22

月还款额=4222.22+1805=6027.22

剩余金额=760000-4222.22=755777.78

2、第二期：

第二期利息=755777.78*0.002375=1794.97

第二期金额=755777.78/179=4222.22

月还款额=4222.22+1794.97=6017.19

剩余金额=755777.78-4222.22=751555.56

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。