租房VS买房投资回报哪个好？2025江苏连云港住房公积金利率多少？

“央行再出手！首套房公积金利率降至2.6%，百万贷款月供立省133元，30年少还4.8万利息。这是年内第二次下调，配合多地放宽贷款条件，为刚需购房者送上真金白银的利好。”

对现在购房利率下调了，很多人想说现在买房合适吗？租房VS买房投资回报哪个好？2025江苏连云港住房公积金利率多少？

公积金贷款买房，利率是按公积金贷款利率执行的，而这个基准利率并非固定利率，所以不同时期申请公积金贷款利率会有所不同。那么公积金贷款2025利率是多少？历年公积金贷款利率一览表（2002-2025公积金调整一览），了解2025年公积金贷款利率情况。

住房公积金贷款执行人民银行公布的个人住房公积金贷款利率。

如在还贷期间遇人民银行调整利率，贷款利率将按法定和借款合同约定进行调整。

一、最新江苏连云港住房公积金贷款利率调整

1.此次公积金贷款利率下调后，首套房与二套房的具体执行利率如何调整？

首套房利率：

5年期以上贷款利率从2.85%降至2.6%；

5年以下（含5年）利率调整为2.35%。

二套房利率：

5年期以上贷款利率从3.325%降至3.075%；

5年以下（含5年）利率调整为2.775%。

与其他贷款对比：调整后公积金贷款与商业贷款利率差距扩大至0.45个百分点（首套房商贷利率预计为3.05%）。

2.存量公积金贷款（已发放贷款）能否享受此次利率下调？

存量贷款调整规则：

2025年1月1日前已发放的贷款，需等待至2026年1月1日后，在原合同利率基础上统一下调0.25个百分点；

2025年5月7日后新申请的贷款，直接按新利率执行。

影响范围：所有公积金贷款用户均受益，预计每年减少居民利息支出超200亿元。

二、那租房VS买房投资回报哪个好？

租房与购房的15年资产对比

有人曾做过一个经典对比：当投入相同资金时，15年后购房者得到一套房产，租房者则可能积累76万元现金。但这一模型需要加入三个新变量：

利率红利：当前2.6%的公积金利率，使得购房者的资金成本比前几年下降近30%

租金涨幅：过去十年中心城市租金年均增长率约5%，持续侵蚀储蓄收益

资产属性：房产自带抗通胀特性，如同“钢筋混凝土做的黄金”

以北京五环外总价300万元房产为例，若采用公积金+商贷组合贷款，在现行利率下较2024年前购房的利息差额，足够支付一套精装房的全部软装费用。这种“利率折扣”直接转化为资产增值空间。

决策模型：五个关键指标自测

根据住房经济学研究，买房租房决策值（X）可通过以下指标测算：

售价租金比（PR）：当PR《200时优先购房

月供收入比（AY）：建议控制在35%以内

利率敏感度：当前利率处史上低位，对浮动利率接受度可放宽

居住稳定性：计划定居某地超7年则购房更优

替代投资回报：若理财年化收益持续低于房贷利率1.5个百分点，应考虑转购房

特别提醒35-45岁租房群体：这个年龄段面临子女教育、父母养老等多重压力，房产的“生活锚点”价值往往超过纯经济计算。就像登山时的补给站，拥有固定居所可大幅降低家庭生活的决策能耗。