二套房公积金最低利率是多少？最新山东济南公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，山东济南的邻居谢某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=180000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=1725.66

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=1725.66-427.5=1298.16

剩余金额=180000-1298.16=178701.84

2、第二期：

第二期利息=178701.84*0.002375=424.42

第二期金额=1725.66-424.42=1301.24

剩余金额=178701.84-1301.24=177400.6

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=180000*0.002375=427.5

第一期金额=180000/120=1500

月还款额=1500+427.5=1927.5

剩余金额=180000-1500=178500

2、第二期：

第二期利息=178500*0.002375=423.94

第二期金额=178500/119=1500

月还款额=1500+423.94=1923.94

剩余金额=178500-1500=177000

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。