已贷款的公积金利率还会变吗?2024江苏南京新的公积金贷款利率执行时间(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，江苏南京的朋友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为87万元，年限为14年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=870000*0.002375*（1+0.002375）^168/(（1+0.002375）^168-1)=6286.28

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=6286.28-2066.25=4220.03

剩余金额=870000-4220.03=865779.97

2、第二期：

第二期利息=865779.97*0.002375=2056.23

第二期金额=6286.28-2056.23=4230.05

剩余金额=865779.97-4230.05=861549.92

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=870000*0.002375=2066.25

第一期金额=870000/168=5178.57

月还款额=5178.57+2066.25=7244.82

剩余金额=870000-5178.57=864821.43

2、第二期：

第二期利息=864821.43*0.002375=2053.95

第二期金额=864821.43/167=5178.57

月还款额=5178.57+2053.95=7232.52

剩余金额=864821.43-5178.57=859642.86

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。