2025年房贷利率下调后省钱背后？

省钱背后，对购房者的深远影响：存量房贷利率最低2.5%，公积金贷款额度最高130万，LPR再降50-75基点。月供立减600元，总利息省超21万！

2025年房贷利率下调后省钱背后？

央行三箭齐发——降准、降LPR、降公积金利率！而降息对于购房房贷的影响也是积极的。央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。若按此次LPR的变化，后续房贷利率预计达到3.01%。据此计算，对于100万元贷款这次的新规组合拳，降准0.5个百分点、及公积金贷款利率降低0.25个百分点后，那本金100万、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，总还款额减少了约2万元，月供额减少55元。跟上新社通小编一起来了解一下。

一、什么是贷款利率？

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

二、2025年房贷利率下调后

25年的5月8日迎来史上性调整，5年期以上首套房利率降至2.6%，相当于回到2008年金融危机后的低点水平。

自2025年5月8日起，新发放的个人住房公积金贷款按照调整后的利率执行：

即5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

目前对于2025年5月8日（不含）前已受理未发放的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；

对于2025年5月8日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，本年度内执行原利率，自2026年1月1日起执行调整后的利率，另有法定的除外。

对于公积金贷款利率与商贷利率之间什么关系？

公积金贷款和商贷利率之间的关系就像是一根弹簧，彼此影响、彼此制约。公积金利率的下调往往会牵引商贷利率的变化，只有合理的价差才能促进房地产市场的健康发展。未来，购房者若能在利率低迷的情况下，快速入市，或许能真正享受到这波新规带来的实惠。

下调后的省钱背后？

本次调整后，公积金贷款利率成为史上最低。

这里以公积金贷款为例，调整后利率从2.85%降至2.6%，每月的还款额可以少掉163元，一年就能省下近两千块。对于那些贷款金额大、还款年限长的购房者来说，这个利好不容小觑。也可以相当于每天少花4块钱喝奶茶。