公积金贷款怎么计算？2024甘肃兰州住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，甘肃兰州的亲戚朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为59万元，年限为10年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=590000*0.002375*（1+0.002375）^120/(（1+0.002375）^120-1)=5656.32

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=5656.32-1401.25=4255.07

剩余金额=590000-4255.07=585744.93

2、第二期：

第二期利息=585744.93*0.002375=1391.14

第二期金额=5656.32-1391.14=4265.18

剩余金额=585744.93-4265.18=581479.75

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=590000*0.002375=1401.25

第一期金额=590000/120=4916.67

月还款额=4916.67+1401.25=6317.92

剩余金额=590000-4916.67=585083.33

2、第二期：

第二期利息=585083.33*0.002375=1389.57

第二期金额=585083.33/119=4916.67

月还款额=4916.67+1389.57=6306.24

剩余金额=585083.33-4916.67=580166.66

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。