公积金利率下调后怎么计算？2024北京公积金贷款利率下调标准及计算方法？(2)

比如，北京的亲戚刘某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为69万元，年限为23年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=690000*0.002375*（1+0.002375）^276/(（1+0.002375）^276-1)=3411.12

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=3411.12-1638.75=1772.37

剩余金额=690000-1772.37=688227.63

2、第二期：

第二期利息=688227.63*0.002375=1634.54

第二期金额=3411.12-1634.54=1776.58

剩余金额=688227.63-1776.58=686451.05

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=690000*0.002375=1638.75

第一期金额=690000/276=2500

月还款额=2500+1638.75=4138.75

剩余金额=690000-2500=687500

2、第二期：

第二期利息=687500*0.002375=1632.81

第二期金额=687500/275=2500

月还款额=2500+1632.81=4132.81

剩余金额=687500-2500=685000

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。