公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，重庆的网友张某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为64万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=640000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=4914.2

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=4914.2-1520=3394.2

剩余金额=640000-3394.2=636605.8

2、第二期：

第二期利息=636605.8*0.002375=1511.94

第二期金额=4914.2-1511.94=3402.26

剩余金额=636605.8-3402.26=633203.54

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=640000*0.002375=1520

第一期金额=640000/156=4102.56

月还款额=4102.56+1520=5622.56

剩余金额=640000-4102.56=635897.44

2、第二期：

第二期利息=635897.44*0.002375=1510.26

第二期金额=635897.44/155=4102.56

月还款额=4102.56+1510.26=5612.82

剩余金额=635897.44-4102.56=631794.88

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。