四川成都个人住房公积金贷款利率下调多少2024？首套及二套房贷款利率分别下调多少？(2)

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

比如，四川成都的网友朱某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为5万元，年限为1年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=50000*0.001958*（1+0.001958）^12/(（1+0.001958）^12-1)=4219.89

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=4219.89-97.9=4121.99

剩余金额=50000-4121.99=45878.01

2、第二期：

第二期利息=45878.01*0.001958=89.83

第二期金额=4219.89-89.83=4130.06

剩余金额=45878.01-4130.06=41747.95

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=50000*0.001958=97.9

第一期金额=50000/12=4166.67

月还款额=4166.67+97.9=4264.57

剩余金额=50000-4166.67=45833.33

2、第二期：

第二期利息=45833.33*0.001958=89.74

第二期金额=45833.33/11=4166.67

月还款额=4166.67+89.74=4256.41

剩余金额=45833.33-4166.67=41666.66

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。