房贷族速看！公积金利率两连降，百万房贷立省4.8万！(2)

三、百万房贷立省4.8万！

一、两者利率基准差距

从截至2025年5月，公积金贷款利率大幅低于商业贷款：

住房公积金首套房利率：5年以上贷款执行利率为2.6%，二套房利率为3.075%；

从商业贷款利率：首套房最低可至3.01%-3.15%（部分城市优质客户可突破3%），二套房利率普遍在3.6%-5.82%之间。

对利差对比：首套房利率差约0.41-0.55个百分点，二套房差距更大。

二、从贷款成本差异计算

以100万元、30年期等额本息贷款为例：

贷款类型

首套房利率

月供

总利息

差额对比

公积金

2.6%

约4，270元

约53.7万

月供少1，007元

商业贷款

3.15%

约5，277元

约90.0万

总利息多36.3万

若贷款额度增加至200万元，公积金贷款30年总计可节省利息超36万元，月供减少近千元。

附、公积金贷款利息计算公式

现在房地产市场影响如何？

通过央行这次新规的背后，反映的是对房地产市场的深刻思考。

从降低房贷成本：此次公积金利率调整显著降低了房贷成本。

在房地产市场虽然经历了一番波折，但随着新规的逐步放宽，市场信心正在慢慢恢复。新公积金利率的推出，更是为了减轻购房者的负担，助力刚需家庭能够顺利入市。数据显示，预计此次利率下调将为居民节省超过200亿元的利息支出，听起来是不是很美好？

安居梦更近一步，你准备好了吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。