最新公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（6月9日）

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

住房公积金利率又降啦，每月能少还一百多，30年省下近5万呢。调整后的新利率明年生效，压力小了不少，确实惠民！

住房公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（6月9日）

存量房商贷利率什么时候下降？对新社通小编一起来了解一下。

各地利率调整如下：

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

2025年5月8日，央行宣布下调0.25个百分点，利率进一步降至2.6%，创下公积金制建立以来的最低水平。

新旧利率对比：

首套房：5年以上利率从2.85%→2.6%，5年以下从2.35%→2.1%；

简单从期限差异：5年以上贷款首套利率较1-5年期高0.5%（2.6%vs2.1%）。

新规普惠性影响

1.全国范围

单笔贷款平均年省利息1584元（以100万/30年为例）

全国公积金贷款家庭年省利息总额超200亿元

2.存量贷款调整

2026年1月1日自动执行新利率（如北京王女士案例）

无需申请操作，系统批量调整还款计划