2025年买房最佳时机到了吗？下调公积金贷款利率了（2025/6/13）

2025住房公积金利率再降！首套房5年以上利率降至2.6%，百万房贷月省133元，总利息少付4.8万。存量贷款自动调整，多地火速跟进加码额度，购房窗口期正式开启。

2025年买房最佳时机到了吗？下调公积金贷款利率了（2025/6/13）

对于住房公积金下调消息出炉后，对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。住房公积金贷款利率继2024年5月调降后，时隔一年再次降低，预计每年节省公积金贷款的利息支出超过200亿元。对新社通小编一起来了解一下。

现在是买房的最佳时机吗？

对利率下调后，缓解经济压力

在当下，生活成本持续攀升，工资增长却相对缓慢，许多家庭都面临着较大的经济压力。每月132元的房贷减少，看似数额不大，但细水长流，30年下来就是4.76万元，这对购房者来说意义重大。以一个普通的双职工家庭为例，夫妻二人月收入总计1万元左右，在扣除每月的房贷、房租、水电费、食品开销、交通费用等必要支出后，所剩无几。此时，每月少还132元房贷，就可以用于孩子的课外辅导费用，或者增加一些家庭娱乐活动，提升生活品质。从理财规划角度看，这笔钱也可以存入专门的理财账户，进行长期的稳健投资，如购买低风险的债券基金、货币基金等，随着时间的推移，也能积累一笔可观的财富。

风险对冲：低利率时代的双重防御

即便在利率低点购房，也需建立风险缓冲机制：

保留6个月月供的应急资金，相当于给房贷“系上安全带”

优先选择等额本息还款，利用前5年的利率敏感期最大化享受法规红利

关注二套房利率3.075%的法规空间，为未来改善需求留有余地

需要警惕的是，利率低谷可能伴随经济增速放缓。就像雨天打折的伞店，低价固然诱人，但更要确认自己是否需要长期打伞。建议租房者结合职业发展周期判断，若所在行业处于调整期，可适当延长决策观察期至2025年四季度。

这场持续二十年的“租购之争”，在利率新低背景下有了重新权衡的契机。但最终决策如同选择交通工具——租房是地铁，准时但拥挤；购房是自驾，前期投入大却可自定义路线。法规窗口期提供的，不过是一张限时优惠的加油卡。

一、最新青海西宁住房公积金贷款利率调整

公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整前利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.352.775

5年以上2.853.325

调整后利率

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075