公积金贷款利率的计算方式什么？2024甘肃白银贷款利率下调后如何计算省多少？(2)

比如，甘肃白银的同事秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为18万元，年限为4年，贷款月利率为0.001958（年利率2.350%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=180000*0.001958*（1+0.001958）^48/(（1+0.001958）^48-1)=3932.65

1、第一期：

第一期利息=180000*0.001958=352.44

第一期金额=3932.65-352.44=3580.21

剩余金额=180000-3580.21=176419.79

2、第二期：

第二期利息=176419.79*0.001958=345.43

第二期金额=3932.65-345.43=3587.22

剩余金额=176419.79-3587.22=172832.57

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=180000*0.001958=352.44

第一期金额=180000/48=3750

月还款额=3750+352.44=4102.44

剩余金额=180000-3750=176250

2、第二期：

第二期利息=176250*0.001958=345.1

第二期金额=176250/47=3750

月还款额=3750+345.1=4095.1

剩余金额=176250-3750=172500

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。