2025年房贷利率调整市场购房影响如何？

2025年房贷利率大变：存量房贷利率最低2.5%，公积金贷款额度最高130万，LPR再降50-75基点。月供立减600元，总利息省超21万！

2025年房贷利率调整市场购房影响如何？

央行降准降息将公积金，希望多减轻卖房人的压力。

一、什么是贷款利率？

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率。

二、公积金利率调整了吗？2025年公积金再下调多少？

最新住房公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.1%，二套房利率是2.525%

5年以上贷款期限，首套房的利率是2.6%，二套房利率是3.075%

调整前利率

1-5年（含5年）贷款期限，首套房利率是2.35%，二套房利率是2.775%

5年以上贷款期限，首套房的利率2.85%，二套房利率是3.325%

对哪些方面影响？

新规背后的“小秘密”

1.利率“倒挂”现象

当前北京首套商贷利率3.15%，公积金利率2.6%，利差达55个基点。“这相当于给刚需客户开小灶，既减轻负担又避免炒房”。

2.银行的“纠结”

客户经理：“现在求着企业贷款，转头又要给房贷客户解释‘为什么存款利率不跟着降’”

储户：“存100万一年利息1.5万，还不如省下来提前还房贷”

3.未来可能的“彩蛋”

预计：若下半年LPR继续走低，公积金利率或再降0.15%-0.25%。目前厦门、苏州等20城已试点“公积金付首付”，公积金正从“买房专门使用”转向“居住全周期支持”。

风险提示：买房≠稳定赚的，三类人需谨慎

1.高投资者：利率下行周期虽降低月供，但房价涨幅趋缓，短线炒房收益空间有限，需警惕持有成本压力。

2.收入不稳定群体：低利率不等于没有风险，经济波动下需预留至少6个月月供储备金，避免断供危机。

3.盲目跟风者：部分三四线城市仍面临库存压力，购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。