公积金贷款怎么计算？2024甘肃金昌住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，甘肃金昌的笔友夏某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为86万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=860000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=4388.6

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=4388.6-2042.5=2346.1

剩余金额=860000-2346.1=857653.9

2、第二期：

第二期利息=857653.9*0.002375=2036.93

第二期金额=4388.6-2036.93=2351.67

剩余金额=857653.9-2351.67=855302.23

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=860000*0.002375=2042.5

第一期金额=860000/264=3257.58

月还款额=3257.58+2042.5=5300.08

剩余金额=860000-3257.58=856742.42

2、第二期：

第二期利息=856742.42*0.002375=2034.76

第二期金额=856742.42/263=3257.58

月还款额=3257.58+2034.76=5292.34

剩余金额=856742.42-3257.58=853484.84

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。