公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，云南文山的朋友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为74万元，年限为22年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=740000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=3776.23

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=3776.23-1757.5=2018.73

剩余金额=740000-2018.73=737981.27

2、第二期：

第二期利息=737981.27*0.002375=1752.71

第二期金额=3776.23-1752.71=2023.52

剩余金额=737981.27-2023.52=735957.75

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=740000*0.002375=1757.5

第一期金额=740000/264=2803.03

月还款额=2803.03+1757.5=4560.53

剩余金额=740000-2803.03=737196.97

2、第二期：

第二期利息=737196.97*0.002375=1750.84

第二期金额=737196.97/263=2803.03

月还款额=2803.03+1750.84=4553.87

剩余金额=737196.97-2803.03=734393.94

以此类推进行计算

【参考计算公式】

住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

每月还款额计算公式如下：

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

住房公积金贷款等额本金：

等额本金贷款计算公式：

每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。