公积金贷款利率2024最新消息天津首套房公积金贷款利率多少？(2)

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

比如，天津的笔友沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为39万元，年限为13年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=390000*0.002375*（1+0.002375）^156/(（1+0.002375）^156-1)=2994.59

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=2994.59-926.25=2068.34

剩余金额=390000-2068.34=387931.66

2、第二期：

第二期利息=387931.66*0.002375=921.34

第二期金额=2994.59-921.34=2073.25

剩余金额=387931.66-2073.25=385858.41

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=390000*0.002375=926.25

第一期金额=390000/156=2500

月还款额=2500+926.25=3426.25

剩余金额=390000-2500=387500

2、第二期：

第二期利息=387500*0.002375=920.31

第二期金额=387500/155=2500

月还款额=2500+920.31=3420.31

剩余金额=387500-2500=385000

以此类推进行计算

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。