公积金贷款怎么计算？2024福建厦门住房公积金贷款利率下调个人贷款利率计算方法？(2)

比如，福建厦门的亲戚吕某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为67万元，年限为24年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=670000*0.002375*（1+0.002375）^288/(（1+0.002375）^288-1)=3214.67

1、第一期：

第一期利息=670000*0.002375=1591.25

第一期金额=3214.67-1591.25=1623.42

剩余金额=670000-1623.42=668376.58

2、第二期：

第二期利息=668376.58*0.002375=1587.39

第二期金额=3214.67-1587.39=1627.28

剩余金额=668376.58-1627.28=666749.3

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=670000*0.002375=1591.25

第一期金额=670000/288=2326.39

月还款额=2326.39+1591.25=3917.64

剩余金额=670000-2326.39=667673.61

2、第二期：

第二期利息=667673.61*0.002375=1585.72

第二期金额=667673.61/287=2326.39

月还款额=2326.39+1585.72=3912.11

剩余金额=667673.61-2326.39=665347.22

以此类推进行计算

公积金贷款还款方式

（1）等额本金：每月应还本金相等，总利息较少。

总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。

（2）等额本息：前期主要偿还利息、本金偿还较少，总利息较高。

利息=分期数×［贷款本金×月利率×（1+月利率）^分期数］÷［（1+月利率）^分期数-1］-贷款本金。

注意，公式中的符号“^”代次方运算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。