公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，山西太原的同事沈某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为81万元，年限为28年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=810000*0.002375*（1+0.002375）^336/(（1+0.002375）^336-1)=3501.9

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=3501.9-1923.75=1578.15

剩余金额=810000-1578.15=808421.85

2、第二期：

第二期利息=808421.85*0.002375=1920

第二期金额=3501.9-1920=1581.9

剩余金额=808421.85-1581.9=806839.95

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=810000*0.002375=1923.75

第一期金额=810000/336=2410.71

月还款额=2410.71+1923.75=4334.46

剩余金额=810000-2410.71=807589.29

2、第二期：

第二期利息=807589.29*0.002375=1918.02

第二期金额=807589.29/335=2410.71

月还款额=2410.71+1918.02=4328.73

剩余金额=807589.29-2410.71=805178.58

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。