公积金购房贷款怎么还款？还款方式有哪些？

公积金什么时候调整的？对购房者来说，

对于父母子女联名攻略：两代人公积金叠加使用，额度最高翻倍，那贷款利率会更划算吗？

公积金购房贷款怎么还款？还款方式有哪些？

新规组合拳重重砸出来！对上次央行对公积金利率进行定向调整是2024年5月。本次公积金贷款利率调整后，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。潘功胜表示，这次调整预计每年将节省居民公积金贷款利息超过200亿元，有利于支央行刚刚公布：公积金利率直降0.25%！持居民家庭的刚性住房需求，有助于房地产市场止跌企稳。对新社通小编一起来了解一下。

贷款还款方式：

住房公积金贷款的还款方式有哪些：

1、等额本息还款：每月还款额固定，由本金和利息组成，早期还款中利息占比较高，后期本金占比增加；

2、等额本金还款：每月还款本金固定，利息随剩余本金减少而减少，每月还款总额逐渐减少；

3、组合型还款：结合等额本息和等额本金的特点，前期采用等额本息，后期转为等额本金，适用于收入逐年增加的借款人；

4、其他还款方式：部分地区可能会有特殊的还款方式，需咨询当地住房公积金管理中心。

所以，住房公积金利率的变化将导致还款金额的调整，以适应新的利率标准。

一、杭州存量房的公积金贷款利率什么时候执行？

最新公积金贷款利率对比表

单位：年利率%

调整后利率

贷款期限利率

首套房二套房

1-5年（含5年）2.12.525

5年以上2.63.075

调整前利率

1-5年（含5年）2.352.775

5年以上2.853.325

新利率执行时间：

浙江杭州住房公积金存量房贷款利率如何调整执行？

按照中国人行要求，2024年5月18日起发放的住房公积金贷款，按照调整后的利率执行；2024年5月18日前发放的住房公积金存量房贷，从2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

温馨提醒您，如果您的公积金贷款是在2024年5月18日前发放的存量房贷，将于2025年1月1日进行调整。

特别注意：深圳存量个人住房公积金贷款已经在2024年7月1日起执行下调后利率。

如遇调整利率，对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。例如：借款人申请的首套房住房公积金个人住房贷款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，则借款人自贷款发放之日至2024年年末的贷款年利率按3.1%执行，自2025年1月1日起贷款年利率按2.85%执行。

对于已提出贷款申请但还未发放的住房公积金个人住房贷款，自贷款发放之日起执行调整后的贷款利率。例如：借款人在2024年5月1日申请首套房住房公积金个人住房贷款，央行在2024年5月18日将首套房贷款年利率由3.1%下调至2.85%，借款人贷款发放日为2024年5月23日，则贷款年利率自贷款发放之日起按2.85%执行。

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