迎来好消息！新个人住房公积金贷款利率下调（5月8日起）(2)

二、

一、消息速递：时隔一年，公积金利率再迎“福利包”

2025年5月7日，中国人行宣布自5月8日起，个人住房公积金贷款利率再降0.25个百分点。这是继2024年5月首次下调后，时隔一年再次“让利”购房者。调整后，首套房5年以上利率降至2.6%，二套房5年以上利率为3.075%。以100万元、30年期的首套房公积金贷款为例，月供减少约133元，总利息节省近5万元。

此次调整覆盖新发放贷款和存量贷款，存量用户需等到2026年1月1日统一调整，而新申请用户可即时享受新利率。

二、市场信号：法规组合拳下，房市迎来双重利好

1.公积金与商贷利率“双降”，购房成本史上低位

除公积金利率下调外，商业贷款利率也同步下降。5年期以上LPR（贷款市场报价利率）预计进一步下行，部分城市首套房商贷利率已低至3.3%（如常州某案例月供减少2800元）。公积金与商贷利差收窄，组合贷款优势凸显，购房者选择空间更大。

2.法规持续松绑，购房门槛一降再降

2025年多地推出“降首付、提额度、优化套数认定”等公积金法规，部分城市首套房公积金贷款额度提至130万元，贷款年限延长至50年，还款压力进一步缓解。

3.房企“白名单”扩容，市场信心逐步修复

截至2025年4月，房地产“白名单”贷款审批金额增至6.7万亿元，房企流动性风险缓释，现房库存加速去化，购房者“烂尾焦虑”减弱。

三、抓住时机：2025年5月，天时地利能否兼得？

1.天时：利率低谷+黄道吉日“双buff”

利率窗口期：央行通常在上半年调整利率，5月正值法规红利释放初期，锁定低利率可避免后续波动风险。

传统吉日加持：老黄历显示，2025年5月共有8天“宜交易”吉日，如5月8日（法规生效首日）、5月20日等，契合国人“择吉”心理。

2.地利：季节性降价+法规补贴末班车

房价周期：5月作为春季过渡期，开发商冲刺年中业绩，部分城市仍有“五一促销”余温，议价空间较大；7-8月或年底可能出现更大折扣。

补贴红利：多地购房补贴法规（如契税减免、人才安居补贴）将于上半年截止，5月或是“末班车”最佳上车时机。

四、风险提示：买房≠可以稳定赚，三类人需谨慎

1.高投资者：利率下行周期虽降低月供，但房价涨幅趋缓，短线炒房收益空间有限，需警惕持有成本压力。

2.收入不稳定群体：低利率不等于没风险，经济波动下需预留至少6个月月供储备金，避免断供危机。

3.盲目跟风者：部分三四线城市仍面临库存压力，购房前需综合评估人口流入、产业支撑等长期因素。

可以看出，这3年累计下调65个基点

最新2025年的一次调整，本月自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

具体情形来说，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

以下历年公积金贷款利率明细表

利率调整年份利率调整时间1-5年贷款利率6-30年贷款利率

在2002

在2002.02.213.64.05

在2004

在2004.10.293.784.23

在2005

在2005.03.173.964.41

在2006

在2006.05.084.144.59

在2007

在2007.03.184.324.77

在2007.05.194.414.86

在2007.07.214.54.95

在2007.08.224.595.04

在2007.09.154.775.22

在2008

在2008.09.164.595.13

在2008.10.094.324.86

在2008.10.274.054.59

在2008.11.273.514.05

在2008.12.233.333.87

在2010

在2010.10.203.54.05

在2010.12.263.754.3

在2011

在2011.02.094.04.5

在2011.04.064.24.7

在2011.07.074.454.9

在2012

在2012.06.084.24.7

在2012.07.064.04.5

在2014

在2014.11.223.754.25

在2015.03.013.54.0

在2015.05.113.253.75

在2015

在2015.06.283.03.5

在2015.08.262.753.25

在2022

在2022.10.012.6（首套）3.1（首套）

在2024

在2024.05.182.35（首套）2.85（首套）

对比，上一次住房公积金贷款利率调整，尚要追溯到2024年5月，当时下调幅度也是25个基点。再上一次则是2022年10月，较7年前下调了15个基点。也就是说，3年内，住房公积金贷款利率已经累计下调65个基点。

我们可以看出，此次调降，将有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。

你的购房计划会因此改变吗？

当“史上最低利率”遇上“自动减负”机制，这场新规红利正在重塑购房决策天平。对于准备置业的人群，现在申请可立即享受2.6%的利率；而已有贷款的家庭，则能在半年后迎来月供“自动打折”。这种普惠性调整证明，在“房住不炒”基调下，新规正通过精细化手段平衡市场各方利益。

放眼未来，公积金贷款利率进入“2时代”或许只是开端。随着LPR持续走低，更多信贷宽松新规或将陆续出炉。这场始于2024年5月的利率调整，很可能成为楼市周期转折的关键注脚。

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。