二套房公积金最低利率是多少？最新上海公积金贷款利率2024调整表(2)

比如，上海的网友秦某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为49万元，年限为30年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=490000*0.002375*（1+0.002375）^360/(（1+0.002375）^360-1)=2026.43

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=2026.43-1163.75=862.68

剩余金额=490000-862.68=489137.32

2、第二期：

第二期利息=489137.32*0.002375=1161.7

第二期金额=2026.43-1161.7=864.73

剩余金额=489137.32-864.73=488272.59

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=490000*0.002375=1163.75

第一期金额=490000/360=1361.11

月还款额=1361.11+1163.75=2524.86

剩余金额=490000-1361.11=488638.89

2、第二期：

第二期利息=488638.89*0.002375=1160.52

第二期金额=488638.89/359=1361.11

月还款额=1361.11+1160.52=2521.63

剩余金额=488638.89-1361.11=487277.78

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。