公积金贷款计算购房公积金贷款利率多少？(2)

比如，北京的笔友杨某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为13万元，年限为9年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

一、选择等额本息的还款方式情况下：

月还款额=130000*0.002375*（1+0.002375）^108/(（1+0.002375）^108-1)=1366.09

1、第一期：

第一期利息=130000*0.002375=308.75

第一期金额=1366.09-308.75=1057.34

剩余金额=130000-1057.34=128942.66

2、第二期：

第二期利息=128942.66*0.002375=306.24

第二期金额=1366.09-306.24=1059.85

剩余金额=128942.66-1059.85=127882.81

以此类推进行计算

二、选择等额本金的还款方式情况下：

1、第一期：

第一期利息=130000*0.002375=308.75

第一期金额=130000/108=1203.7

月还款额=1203.7+308.75=1512.45

剩余金额=130000-1203.7=128796.3

2、第二期：

第二期利息=128796.3*0.002375=305.89

第二期金额=128796.3/107=1203.7

月还款额=1203.7+305.89=1509.59

剩余金额=128796.3-1203.7=127592.6

以此类推进行计算

还款方式

1.等额本息还款法：

每月还款额=月利率x（1+月率）^还款期数/（1+月利率）^还款期数底-1*贷款本金

2.等本递减还款法：

每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-累计已还本金）*月利率

3.到期本息一次还清法（仅限一年期贷款）

温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。