最新公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（2025/09/25）

现在购房贷款利率是多少？今年5月份下调了住房公积金贷款利率之后，存量房贷利率将下调，那两者的购房贷款利率相差多少？

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住房公积金贷款利率下调，租房还是买房划算？（2025/09/25）

5月7日上午，备受期待的增量新规公布。央行行长会上宣布降准降息，并下调住房公积金贷款利率。

各地利率调整如下：

北京、上海、深圳、重庆、四川、安徽、海南、长沙、石家庄等多地公积金管理中心公布通告，宣布自5月8日起调整个人住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.525%和3.075%。

对于5月8日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按新利率执行。5月8日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按新利率执行。

一、最新贷款利率

下调0.25个百分点

购房法规再度迎来利好。5月7日，中国人行行长表示，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%下降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

当前贷款利率：5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

每月少还多少钱

［首套房］

根据测算，以贷款金额100万元、贷款年限30年（360个月）为例

第一：如采用自由还款方式

利率调整前最低还款金额3680元

利率调整后最低还款金额3528元

减少：152元

第二：如按照等额本息方式

月供变化：

原月供：4135.57元

新月供：4003.40元

减少：132.17元/月

总利息变化：

原总利息：488807.34元

新总利息：441222.35元

节省利息：47584.99元